{"id":7597,"date":"2012-01-20T15:38:03","date_gmt":"2012-01-20T15:38:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.campal.com.br\/consultoria2\/?p=14"},"modified":"2012-01-20T15:38:03","modified_gmt":"2012-01-20T15:38:03","slug":"quer-investir-em-imoveis-confira-10-dicas-para-se-dar-bem-neste-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.campal.com.br\/site\/quer-investir-em-imoveis-confira-10-dicas-para-se-dar-bem-neste-mercado\/","title":{"rendered":"Quer investir em im\u00f3veis? Confira 10 dicas para se dar bem neste mercado"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Os\u00a0im\u00f3veis<\/a>\u00a0 sempre foram considerados no Brasil uma op\u00e7\u00e3o segura e atrativa de\u00a0investimentos<\/a>. Nos \u00faltimos anos, principalmente, a forte alta no pre\u00e7o dos empreendimentos fez com que muitas pessoas come\u00e7assem a se interessar ainda mais por este este tipo de aplica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

E voc\u00ea, j\u00e1 pensou em investir em im\u00f3veis? Acha que eles ainda podem trazer uma boa\u00a0rentabilidade<\/a>? Ent\u00e3o confira as dicas do vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finan\u00e7as) e autor do livro \u201cIm\u00f3veis, Seu Guia Para Fazer da Compra e Venda um Grande Neg\u00f3cio\u201d, Luiz Calado.<\/p>\n

1 \u2013 Procure se antecipar \u00e0s melhorias que podem valorizar as regi\u00f5es
\n<\/strong>Antes de decidir pela compra de um im\u00f3vel para\u00a0investir<\/a>, \u00e9 importante tentar se antecipar \u00e0s melhorias que podem valorizar as regi\u00f5es. \u201cSe o metr\u00f4 j\u00e1 estiver naquela regi\u00e3o, n\u00e3o d\u00e1 pra ter nenhum retorno excepcional. Mas se ainda v\u00e3o construir, se ainda estiver no planejamento, tem um potencial de valoriza\u00e7\u00e3o grande\u201d, ressalta.<\/p>\n

Um grande centro\u00a0comercial<\/a>, ou um shopping center tamb\u00e9m podem valorizar a regi\u00e3o e o im\u00f3vel. \u201cFoi exatamente o que aconteceu ali naquela regi\u00e3o do shopping Bourbon, perto do Parque Ant\u00e1rtica (zona oeste da cidade de S\u00e3o Paulo)\u201d, afirma Calado.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, parques p\u00fablicos tamb\u00e9m agregam valor \u00e0s \u00e1reas em que est\u00e3o integrados. \u201cOs im\u00f3veis perto do Parque do povo (no Bairro do Itaim Bibi, em S\u00e3o Paulo) registraram uma grande alta\u201d, diz Calado.<\/p>\n

2 \u2013 Converse com corretores antes de comprar<\/strong>
\nO especialista lembra que os corretores t\u00eam acesso privilegiado \u00e0s informa\u00e7\u00f5es e a tudo o que est\u00e1 acontecendo no mercado imobili\u00e1rio. \u201cSe voc\u00ea mostrar para o corretor que tem interesse real de investir e que procura alguma oportunidade, ele vai trabalhar para voc\u00ea\u201d, diz. \u201c\u00c0s vezes, as pessoas querem investir sem falar com ningu\u00e9m. Mas a escolha pode n\u00e3o ser o melhor investimento para o momento\u201d, alerta.<\/p>\n

3 \u2013 Converse com quem mora e trabalha na regi\u00e3o<\/strong>
\nPesquisar e obter informa\u00e7\u00f5es sobre o local onde est\u00e1 localizado o im\u00f3vel \u00e9 outra dica de Calado. \u201cO com\u00e9rcio local, como mercadinhos, padaria, que atendem principalmente as pessoas daquele bairro, s\u00e3o ideais para pesquisar sobre a regi\u00e3o. Geralmente as pessoas gostam de falar e \u00e9 interessante voc\u00ea ouvir o que a pessoa acha do bairro, se tem aumentado demanda, quais s\u00e3o os problemas, etc\u201d, aponta.<\/p>\n

Ele lembra que alguns investidores compram o im\u00f3vel sem ao menos visit\u00e1-lo, o que \u00e9 um erro. \u201cTem que tomar muito cuidado com isso\u201d, afirma.<\/p>\n

4 \u2013 Defina seu objetivo (ganho de capital ou aluguel)<\/strong>
\nAntes de comprar um im\u00f3vel para investir, o especialista ressalta que \u00e9 importante definir o seu objetivo: \u201cVoc\u00ea quer ganho de capital (comprar apenas para revender depois, mais caro) ou rentabilidade com aluguel?\u201d questiona. \u201cCom base neste objetivo, converse com os corretores\u201d, continua.<\/p>\n

5 \u2013 Controle a euforia em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 rentabilidade passada \u2013 ela n\u00e3o garante ganhos no futuro<\/strong>
\nO especialista lembra que comprar um im\u00f3vel \u00e9 uma decis\u00e3o que precisa ser muito bem pensada e estudada. \u201cN\u00e3o \u00e9 s\u00f3 porque subiu muito nos \u00faltimos anos, que o investimento vai continuar dando um retorno expressivo\u201d, diz.<\/p>\n

Por isso, ele recomenda que o investidor n\u00e3o se empolgue com o passado. \u201cQuando voc\u00ea consulta o hist\u00f3rico de rentabilidade de um fundo de investimento, sempre tem a informa\u00e7\u00e3o de que retorno passado n\u00e3o \u00e9 garantia de retorno futuro. Para im\u00f3veis, deveria ter algo parecido\u201d, diz.<\/p>\n

6 – Fique atento \u00e0s oportunidades das incorporadoras<\/strong>
\nObservar os an\u00fancios de jornais com oportunidades das incorporadoras \u00e9 outra dica de Calado. \u201cTenho visto grandes incorporadoras oferecendo as \u00faltimas unidades de um im\u00f3vel j\u00e1 pronto. Isso geralmente representa uma boa oportunidade para quem quer investir. N\u00e3o \u00e9 um im\u00f3vel usado, mas sim um rec\u00e9m constru\u00eddo\u201d, afirma.<\/p>\n

7- Olhe para outras regi\u00f5es e n\u00e3o apenas para perto de onde voc\u00ea mora<\/strong>
\nQuem quer investir n\u00e3o deve restringir sua escolha \u00e0 regi\u00e3o onde sempre morou ou que mais gosta. \u201cN\u00e3o \u00e9 s\u00f3 porque eu moro em um bairro que vou deixar de olhar uma \u00f3tima oportunidade em uma outra regi\u00e3o da cidade\u201d, afirma. \u201cO investidor precisa ter uma vis\u00e3o mais abrangente\u201d, continua.<\/p>\n

8 \u2013 Fundos imobili\u00e1rios podem ser boa op\u00e7\u00e3o para investir em im\u00f3veis comerciais<\/strong>
\nDe acordo com o especialista, uma boa oportunidade tamb\u00e9m est\u00e1 surgindo com os fundos imobili\u00e1rios que compram v\u00e1rios im\u00f3veis. \u201cAcompanho a ind\u00fastria de fundos h\u00e1 11 anos e notei que o perfil desses fundos mudou um pouco. Antes, o fundo tinha um \u00fanico im\u00f3vel. Agora, j\u00e1 existem v\u00e1rios fundos que levantaram capital para investir em diversos im\u00f3veis comerciais. Isso pode afetar positivamente este mercado, mesmo considerando que o pre\u00e7o do im\u00f3vel comercial j\u00e1 est\u00e1 chegando em um n\u00edvel que inviabiliza grande altas\u201d, diz.<\/p>\n

9 \u2013 Mantenha-se atualizado<\/strong>
\nBuscar sempre mais conhecimento e se manter atualizado \u00e9 outra dica importante para conseguir sucesso no universo dos investimentos em im\u00f3veis. \u201cAtualize-se lendo os jornais, revistas e livros\u201d, aconselha.<\/p>\n

10 \u2013 N\u00e3o adianta ter pressa<\/strong>
\nPor fim, o famoso ditado \u201ca pressa \u00e9 inimiga da perfei\u00e7\u00e3o\u201d se encaixa bem quando o assunto \u00e9 o investimento em im\u00f3veis. Por isso, o ideal \u00e9 que o investidor tome suas decis\u00f5es com consci\u00eancia e sem afoba\u00e7\u00e3o. \u201cN\u00e3o tenha pressa e evite entrar em uma euforia\u201d, finaliza Calado.<\/p>\n

Fonte: Infomoney<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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