{"id":7730,"date":"2013-06-21T18:37:46","date_gmt":"2013-06-21T18:37:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.campal.com.br\/site\/app\/webroot\/blog\/?p=890"},"modified":"2013-06-21T18:37:46","modified_gmt":"2013-06-21T18:37:46","slug":"10-dicas-para-investir-em-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.campal.com.br\/site\/10-dicas-para-investir-em-imoveis\/","title":{"rendered":"10 Dicas para Investir em Im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"

\"investimento\"<\/a>Com a taxa b\u00e1sica de juro (Selic) no menor patamar da hist\u00f3ria (7,25%), cada vez mais pessoas buscam uma alternativa conservadora para a\u00a0renda fixa<\/a>.
\nNo ano passado, triplicou o n\u00famero de investidores em\u00a0Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio<\/a>\u00a0(FII). O problema \u00e9 que FII n\u00e3o \u00e9 renda fixa. No caso de uma crise econ\u00f4mica, financeira ou imobili\u00e1ria, \u00e9 melhor ter um im\u00f3vel f\u00edsico no seu nome do que cotas de um fundo administrado por terceiros.
\nVoc\u00ea mesmo pode investir diretamente em im\u00f3veis. Pode formar um grupo de amigos e parentes para empreender neste setor. Mesmo com rumores de\u00a0bolha imobili\u00e1ria<\/a>\u00a0para 2014, voc\u00ea precisa estar preparado para ir \u00e0s compras quando os pre\u00e7os ca\u00edrem. Momentos de baixa geram \u00f3timas oportunidades de compra.<\/p>\n

10 Dicas para Investir em Im\u00f3veis<\/h2>\n

Pensando nisto resolvi escrever um livro digital chamado \u201cComo Investir em Im\u00f3veis<\/a>\u201d e quero compartilhar com voc\u00eas algumas poucas dicas inspiradoras que no livro s\u00e3o expostas de forma mais aprofundada.<\/p>\n

1. Investir em terrenos<\/h2>\n

Eles s\u00e3o grandes geradores de riqueza. Eu conheci um aposentado que em 1997 investiu 10 mil reais em um terreno. Em 2012 ele vendeu este mesmo terreno 1.5 milh\u00f5es de reais para uma construtora.
\nSe tivesse aplicado em CDB teria atingido R$ 118 mil, na poupan\u00e7a n\u00e3o passaria de R$ 39 mil nestes 15 anos de aplica\u00e7\u00e3o.
\nInvestir em terrenos no entorno de grandes capitais \u00e9 valoriza\u00e7\u00e3o garantida no longo prazo. Isto ocorre porque as cidades brasileiras est\u00e3o se expandindo horizontalmente em ritmo acelerado.
\nTamb\u00e9m existem diversas formas de se investir e lucrar com terrenos no curto e m\u00e9dio prazo. Muitos condom\u00ednios de luxo no Brasil s\u00e3o constru\u00eddos em verdadeiros brejos, terrenos alagados em volta de lagoas que n\u00e3o teria qualquer valor aos olhos de uma pessoa comum.<\/p>\n

2. Investir em im\u00f3veis na planta<\/h2>\n

Nos \u00faltimos 4 anos, muita gente comprou im\u00f3veis na planta pagando apenas 20% a 30% do seu valor para revend\u00ea-los 1 ou 2 anos depois do in\u00edcio das obras com enormes ganhos. Isto \u00e9 poss\u00edvel com o uso da t\u00e9cnica que permite multiplicar a rentabilidade atrav\u00e9s de endividamento.
\n\u00c9 necess\u00e1rio saber avaliar o im\u00f3vel corretamente. Nem todo im\u00f3vel na planta \u00e9 realmente vantajoso quando se pretende vend\u00ea-lo antes da entrega das chaves para lucrar com o \u00e1gio.<\/p>\n

3. Investir em im\u00f3veis usados<\/h2>\n

\u00c9 no meio da lama que encontramos os diamantes. Neste exato momento, milhares de im\u00f3veis usados est\u00e3o encalhados nas imobili\u00e1rias. S\u00e3o apartamentos e casas desprezados pelo consumidor final.
\nO investidor preparado \u00e9 capaz de identificar estas oportunidades, lapidar estes im\u00f3veis e depois vend\u00ea-los com enorme retorno no curto prazo.
\nEste assunto \u00e9 t\u00e3o interessante que escrevi um longo cap\u00edtulo sobre ele no meu livro.<\/p>\n

4. Investir em im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

O segredo da loca\u00e7\u00e3o est\u00e1 na escolha correta dos im\u00f3veis. Existem \u00f3timas oportunidades em segmentos diferentes como im\u00f3veis populares, flats, salas comerciais, lojas, galp\u00f5es, casas de veraneio e hotelaria.
\n\u00c9 importante conhecer cada um destes neg\u00f3cios. A melhor op\u00e7\u00e3o de investimento em alugueis pode depender das caracter\u00edsticas da cidade onde voc\u00ea mora e do seu perfil de investidor.<\/p>\n

5. Construir im\u00f3veis para vender ou alugar<\/h3>\n

Aqui temos outra m\u00e1quina de multiplicar patrim\u00f4nio. Quando voc\u00ea compra um im\u00f3vel pronto est\u00e1 pagando o custo de constru\u00e7\u00e3o e o lucro de quem construiu. E acredite, este lucro \u00e9 absurdamente alto.
\nEu conhe\u00e7o um pequeno comerciante que antes de se aposentar comprou um terreno em um bairro pobre da cidade. Ele construiu um im\u00f3vel de 3 andares com 9 pequenos apartamentos. Ele investiu R$ 500 mil no terreno e na obra.
\nAntes das obras terminarem, j\u00e1 tinha alugado os 9 apartamentos por R$ 560 cada um. Ele conquistou uma \u00f3tima aposentadoria. O investimento garante um retorno superior a 1% ao m\u00eas e o pr\u00e9dio vale hoje mais de R$ 1 milh\u00e3o.
\nEste tipo de investimento \u00e9 muito praticado pelos investidores. No meu livro, apresento outro exemplo muito semelhante e dou diversas dicas sobre construir para alugar.<\/p>\n

6. Investir com seguran\u00e7a<\/h2>\n

Investir em im\u00f3veis pode ser arriscado se antes voc\u00ea n\u00e3o investir em conhecimento. Comprar um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 como comprar um autom\u00f3vel em uma concession\u00e1ria. O PROCON e a Justi\u00e7a est\u00e3o lotados de processos contra imobili\u00e1rias, incorporadoras e construtores.
\nGrandes empresas do mercado est\u00e3o envolvidas em casos de desrespeito ao consumidor. E o que mais gera estes problemas \u00e9 a falta de informa\u00e7\u00e3o. Hoje em dia \u00e9 barato comprar informa\u00e7\u00e3o, s\u00f3 n\u00e3o se informa antes de investir quem n\u00e3o quer.<\/p>\n

7. O valor de um im\u00f3vel depende do seu uso<\/h2>\n

Existem muitos im\u00f3veis pr\u00f3ximos de voc\u00ea que est\u00e3o sendo subutilizados. Existem im\u00f3veis residenciais que s\u00e3o p\u00e9ssimos investimentos se forem adquiridos para uso residencial e \u00f3timos se forem transformados em im\u00f3veis comerciais.
\nA situa\u00e7\u00e3o contr\u00e1ria tamb\u00e9m pode acontecer. O investidor informado e preparado \u00e9 capaz de identificar este tipo de oportunidade dif\u00edcil de ser percebida pelo consumidor comum.<\/p>\n

8. Investir com pouco dinheiro \u00e9 poss\u00edvel<\/h2>\n

Voc\u00ea n\u00e3o precisa ter muito dinheiro para investir no mercado imobili\u00e1rio. Tem at\u00e9 quem invista sem ter nenhum dinheiro atrav\u00e9s de im\u00f3veis financiados e adquiridos atrav\u00e9s de cons\u00f3rcio.
\nO uso da alavancagem na aquisi\u00e7\u00e3o de lotes dentro de condom\u00ednios e im\u00f3veis na planta s\u00e3o \u00f3timas estrat\u00e9gias para diversificar seus investimentos em imobilizar muito dinheiro.<\/p>\n

9. Investir usando a raz\u00e3o e n\u00e3o a emo\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

Enquanto a maioria das pessoas compra im\u00f3veis de forma emocional, movidas pelo impulso, pelos apelos visuais e sentimentais, o investidor trabalha racionalmente.
\nTransformar terrenos cheios de mato em um peda\u00e7o do para\u00edso \u00e9 a especialidade dos investidores.
\nPara um investidor preparado n\u00e3o existe im\u00f3vel ruim, n\u00e3o importa se ele est\u00e1 dentro de uma favela ou no bairro mais nobre da cidade. Um bom im\u00f3vel para investimento n\u00e3o precisa ser bonito e bem localizado, ele precisa dar lucro.<\/p>\n

10. Forme um grupo de investimento<\/h2>\n

Voc\u00ea tem um amigo advogado? Tem outro amigo que \u00e9 engenheiro ou arquiteto? Voc\u00ea entende de finan\u00e7as? Porque voc\u00ea n\u00e3o re\u00fane seus amigos e cria seu pr\u00f3prio fundo de investimentos imobili\u00e1rios? Juntos, voc\u00eas s\u00e3o grandes e no mercado imobili\u00e1rio isto faz diferen\u00e7a.
\nExistem grupos de amigos que se unem para comprar empreendimentos inteiros a pre\u00e7o de banana devido ao seu poder de barganha.
\nOutros preferem se unir para construir e depois alugar.
\nMuitos loteamentos, pr\u00e9dios comerciais e conjuntos habitacionais s\u00e3o fruto de investimentos de pequenos investidores.
\nQuantas oportunidades voc\u00ea j\u00e1 n\u00e3o perdeu na sua cidade nos \u00faltimos anos por falta de conhecimento?<\/p>\n

Minha experi\u00eancia no mercado<\/h2>\n

Nestes 10 anos que atuo como pequeno investidor imobili\u00e1rio, eu nunca conheci algu\u00e9m quem tenha se arrependido de comprar um im\u00f3vel. Mas j\u00e1 conheci quem tenha se arrependido por vender um im\u00f3vel.
\nNo in\u00edcio de 2013, escrevi o livro \u201cComo Investir em Im\u00f3veis<\/a>\u201d com objetivo de inspirar pessoas comuns a investir mercado imobili\u00e1rio. Quando comecei neste mercado, senti muita falta de publica\u00e7\u00f5es para o pequeno investidor.
\nSempre gosto de comprar livros porque n\u00e3o existe nada mais valioso e ao mesmo tempo mais barato do que os livros. Com algumas dezenas de reais, voc\u00ea pode comprar d\u00e9cadas de experi\u00eancias e viv\u00eancias.
\nEntretanto, no caso do mercado imobili\u00e1rio, a maioria das publica\u00e7\u00f5es s\u00e3o para corretores e muitas s\u00e3o tradu\u00e7\u00f5es de livros estrangeiros que n\u00e3o refletem nossa realidade.
\nFonte: Blog “Quero Ficar Rico”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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