{"id":7795,"date":"2013-12-18T19:02:27","date_gmt":"2013-12-18T19:02:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.campal.com.br\/site\/app\/webroot\/blog\/?p=1344"},"modified":"2013-12-18T19:02:27","modified_gmt":"2013-12-18T19:02:27","slug":"financiamento-imobiliario-e-um-mau-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.campal.com.br\/site\/financiamento-imobiliario-e-um-mau-negocio\/","title":{"rendered":"Financiamento Imobili\u00e1rio \u00e9 um Mau Neg\u00f3cio"},"content":{"rendered":"

Comprar im\u00f3vel financiado j\u00e1 faz parte da cultura do brasileiro. Mas n\u00e3o deveria ser assim. Nossa taxa b\u00e1sica de juros \u00e9 uma das maiores do mundo.<\/p>\n

Isto \u00e9 p\u00e9ssimo para quem precisa financiar o pr\u00f3prio consumo e \u00f3timo para quem investe dinheiro para consumir de forma planejada.<\/p>\n

A taxa b\u00e1sica nos EUA \u00e9 0,25%. Na zona do Euro \u00e9 0,5%. No Brasil, estamos com 8,5% e subindo. Isto significa que o dinheiro no Brasil \u00e9 muito caro.<\/p>\n

N\u00e3o existem, no mundo, aplica\u00e7\u00f5es financeiras de baixo risco que pagam taxas reais de juros t\u00e3o elevadas. Tamb\u00e9m n\u00e3o existe lugar do mundo onde os bancos cobram t\u00e3o caro pelo dinheiro que emprestam.<\/p>\n

Financiamento Imobili\u00e1rio<\/h2>\n

Vamos supor que voc\u00ea pretende financiar um apartamento de R$ 200.000,00. O banco vai financiar 90% deste valor. Ent\u00e3o voc\u00ea precisar\u00e1 de R$ 20.000,00 de entrada e renda para financiar R$ 180.000,00 em 420 parcelas (35 anos).<\/p>\n

Fiz uma simula\u00e7\u00e3o no site da Caixa e pude constatar que os R$ 180 mil se transformariam em uma d\u00edvida de R$ 494.726,05 com CET (Custo Efetivo Total) de 9,8553% ao ano. Isto significa quase 3 vezes o valor emprestado (2,74 vezes).<\/p>\n

Comprar 1 apartamento e pagar por 3 parece um bom neg\u00f3cio para voc\u00ea? Para mim, n\u00e3o.<\/p>\n

Investimento Planejado<\/h2>\n

Vamos supor que voc\u00ea optou por continuar morando na casa dos seus pais. Os R$ 20.000,00 que voc\u00ea daria de entrada no financiamento seriam investidos. O valor das parcelas mensais tamb\u00e9m seria investido (R$ 1787,71).<\/p>\n

Se voc\u00ea conseguisse um rentabilidade de apenas 0,65% ao m\u00eas seriam necess\u00e1rios apenas 6 anos e 2 meses (74 meses) para atingir R$ 201.496,59.<\/p>\n

Na pr\u00e1tica, voc\u00ea s\u00f3 teria poupado R$ 152.290,54 e os outros R$ 50.993,76 seriam fruto dos\u00a0juros compostos<\/strong><\/a>\u00a0pagos pelo investimento.<\/p>\n

Im\u00f3vel Financiado<\/h3>\n

Voc\u00ea paga R$ 20.000,00 de entrada + R$ 494.726,05 para o banco pelo empr\u00e9stimo de 180 mil e recebe em troca um apartamento de R$ 200.000,00 que s\u00f3 ser\u00e1 seu quando voc\u00ea quitar a d\u00edvida daqui a 35 anos.<\/p>\n

No final deste per\u00edodo, voc\u00ea ter\u00e1 um im\u00f3vel antigo e provavelmente nenhum dinheiro no banco.<\/p>\n

Im\u00f3vel comprado \u00e0 vista<\/h3>\n

Voc\u00ea investe R$ 152.290,54 (R$ 20.000,00 + 74 parcelas de 1.787,71) e compra o im\u00f3vel de 200.000,00. O dinheiro que voc\u00ea gastaria por d\u00e9cadas pagando juros seria investido para que voc\u00ea continuasse ganhando juros. Ao final dos 35 anos, voc\u00ea teria um apartamento antigo, mas muito dinheiro investido.<\/p>\n

E o que aconteceria se voc\u00ea n\u00e3o comprasse o im\u00f3vel e n\u00e3o parasse de investir os R$ 1.787,71 mensais durante 35 anos rendendo 0,65% ao m\u00eas?<\/p>\n

Voc\u00ea se tornaria um homem milion\u00e1rio com R$ 4.208.877,32 investidos. Seriam R$ 770.838,20 poupados por voc\u00ea em 420 parcelas de R$ 1.787,71 e R$ 3.439.826,83 de juros ganhos ao longo de todo este tempo.<\/p>\n

\"financiamento-imobiliario\"<\/p>\n

A linha azul mostra quanto voc\u00ea gastaria pagando o financiamento de 180 mil ao longo de 35 anos totalizando R$ 494.726,05. J\u00e1 a linha vermelha mostra quanto voc\u00ea ganharia se investisse o valor da primeira parcela do financiamento ao longo de 35 anos recebendo 0,65% de juros ao m\u00eas.<\/p>\n

Fonte: Quero Ficar Rico<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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