Se você recebeu aluguéis mensais de pessoas físicas por meio do Airbnb, Booking, ou outra plataforma de short stay, esses valores são considerados rendimentos tributáveis de pessoa física.
Ou seja, devem ser declarados mensalmente no Carnê-Leão e o imposto deve ser recolhido, se for o caso, até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento.
✅ Como lançar os rendimentos de Airbnb no Carnê-Leão Web (e-CAC)
📍 Acesso:
- Acesse o site e-CAC com gov.br nível prata ou ouro.
- No menu, vá em “Meu Imposto de Renda” > “Carnê-Leão”.
📥 1. Lançar o rendimento
- Clique em “Novo Lançamento”.
- Data de recebimento: data em que você recebeu o valor na conta.
- Tipo de serviço: “Aluguéis de bens imóveis”
- Descrição: “Recebimento via Airbnb – imóvel localizado em [cidade/UF] – contrato short stay.”
- Valor bruto recebido: valor total recebido no mês.
💸 2. Lançar as deduções permitidas
Você pode deduzir as despesas necessárias à percepção do rendimento e pagas pelo locador, como:
- Condomínio
- IPTU
- Energia elétrica, água e internet (se estiverem incluídas no aluguel)
- Comissão do Airbnb
- Taxa de limpeza paga pelo locador
- Despesas de corretagem
- Taxa de administração (se tiver empresa gerenciando o imóvel)
💡 Importante: Essas despesas devem ter comprovante (nota, fatura, boleto).
🧮 3. Apuração do imposto
O sistema calculará automaticamente o IRPF devido no mês, aplicando a tabela progressiva mensal.
Se o total de rendimentos tributáveis (após deduções) ultrapassar R$ 2.112,00 no mês, pode haver imposto a pagar.
- Gere o DARF e pague até o último dia útil do mês seguinte.
📊 4. Declaração no IRPF anual (2025)
Na declaração de ajuste:
- Os valores lançados no Carnê-Leão serão importados automaticamente.
- Os rendimentos vão para a ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior”.
- As deduções também virão junto.
⚠️ Observações finais
- Se você aluga para pessoa jurídica, o IR é retido na fonte, e vai na ficha de Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica.
- Imóveis em nome de mais de um proprietário devem ter os rendimentos proporcionalmente divididos, e cada um declara sua parte.
- Aluguéis informais ou omissos podem gerar malha fina, especialmente porque o Airbnb informa à Receita os valores movimentados.
